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8055 Puntigam | Idyllische Wohlfühloase für Ihre Familie

Eckdaten

Reihenhaus

Nutzfläche: ca. 129,06 m² lt. GR
Dachbodenfläche: ca. 31 m²
Balkonfläche: ca. 4 m²
Grundstücksfläche: ca. 164 m²
Gartenfläche: ca. 75 m²
Kellerfläche: ca. 31 m²

Heizungsart: Gasheizung und feste Stoffe
Tiefgarage
Baujahr: 1979

Zimmeranzahl: 5

Etagenzahl: KG – EG – 1.OG – DG

Badezimmer: Badewanne, Dusche und Fenster
Einbauküche: hochwertige Einbaugeräte (2 Jahre)
Fenster mit Rollläden und Insektenschutz ausgestattet
Dachboden: ausgebaut und als Hobbyraum genutzt worden



Beschreibung im Detail

Lassen Sie sich von einem architektonischen Reihenhaus mit großzügigen Garten begeistern! Genießen Sie sommerliche Abende mit der Familie beim Grillen in der eigenen Weinlaube.
Wohnkomfort bietet Ihnen Ihr neues Reihenhaus über drei Etagen. Die offene Grundrissgestaltung im Erdgeschoß bietet Ihnen eine perfekte Raumaufteilung, welche sich an Ihre Bedürfnisse optimal anpassen lässt. Großzügige Fenster in den eigenen Garten prägen den individuellen Charakter Ihres Hauses maßgeblich. Über das Treppenhaus erreichen Sie die im Obergeschoß befindlichen Schlafräume und ein lichtdurchflutetes Badezimmer. Der ausgebaute Dachboden kann individuell eingesetzt werden und diente bisher als Hobbyraum.
Der Keller ist über das Treppenhaus oder über den Garten erreichbar und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Werkstatt. Die Tiefgarage rundet das Bild des perfekten Eigenheims für Ihre Familie ab.

Beschreibung der Vorteile

  • großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • hochwertige und neuwertige Einbauküche (2 Jahre)
  • drei getrennt begehbare Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
  • Obergeschoß mit Balkon
  • neue Fenster mit Rollläden und Insektenschutz
  • Gartenfläche mit Weinlaube
  • Tiefgarage

Beschreibung der Lage

Energieausweisdaten

HWB kwh/(m²a): 70
Gesamtenergieeffizienz – Faktor: 1,36
HWB Energieklasse: C

Beschreibung der Preisgestaltung

Kaufpreis: 299.000,00 Euro

Betriebskosten: ca. 110,00 Euro/Monat

Vermittlungshonorar: 3,6% der Kaufsumme inkl. 20% USt. lt. Nebenkostenübersicht
Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises
Eintragungsgebühr von 1,1% des Kaufpreises
Errichtung des Kaufvertrages Kanzlei Dr. Fassl 2,4% zzgl. Barauslagen
Verkauf im unmöblierten Ist-Zustand

Kontaktanfrage

Ihr Ansprechpartner
Clemens Färber-Lang, dipl. IM

Telefonnummer
+43 (0)664 / 11 08 416

E-Mail
clemens.faerber@urbanliving-immobilien.at

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