8044 Mariatrost | Ruheoase im Wald – ein einzigartiges Zuhause abseits des Trubels
Eckdaten
Einfamilienhaus
ca. 95 m² Wohnfläche
ca. 140 m² Nutzfläche
ca. 1.169 m² Grundstücksfläche
Beschreibung im Detail
Lassen Sie sich von einem Haus umgeben von Wald, am Ende einer Sackstraße verzaubern. Von der Terrasse aus können Sie dem Geschehen im Wald und im eigenen Garten in Ruhe lauschen. Der großzügige und sich im Gefälle befindliche Garten lässt viel Platz für Ihre Vorstellungen und Wünsche offen.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen, wovon zwei Etagen als Keller dienen und als Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum sowie einem Erdkeller genutzt werden. Das Carport und die Garage grenzen direkt am Erdgeschoß an und sind ebenfalls unterkellert.
Im Erdgeschoß befindet sich der Wohnraum, eine großzügige und hochwertig ausgestattet Küche mit Einbaugeräten und einem gemütlichen Essbereich, Gäste-WC, Abstellraum, Speis und der Zugang zur sonnigen überdachten Terrasse. Heiße Sommertage lassen sich auf der Terrasse durch elektrische Markisen genussvoll verbringen.
Im Obergeschoß finden Sie Platz für ein Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche vor.
Beschreibung der Vorteile
- Lage am Ende einer Sackstraße beim Leechwald
- großzügiges Grundstück
- sonnige überdachte Terrasse
- hochwertige Einbauküche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- großzügiger Essbereich
- Abstellraum und Speis
- Carport & Garage
- Erdölheizung
Energieausweisdaten
HWB (kwh/m²/Jahr): in Bearbeitung
Beschreibung der Preisgestaltung
Kaufpreis: 490.000,00 Euro
Betriebskosten: 220,00 Euro
Vermittlungshonorar: 3,6% der Kaufsumme inkl. 20% USt. lt. Nebenkostenübersicht
Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises
Eintragungsgebühr von 1,1% des Kaufpreises
Errichtung des Kaufvertrages 1,5% des Kaufpreises
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Ihr Ansprechpartner
Clemens Färber-Lang, dipl. IM
Telefonnummer
+43 (0)664 / 11 08 416
E-Mail
clemens.faerber@urbanliving-immobilien.at
